Завышенная стоимость жилья

Завышенная стоимость жилья квадратного метра

Введение

Вопрос очень интересный, ведь в Испании однокомнатная квартира стоит 500-600 тыс. руб (против нашей стоимости 1,4 -1,8 млн. руб), при условии то что проектировщики там получают в районе 60 тыс. руб (против нашей 15 000 руб). В Белоруссии в столице однокомнатная 600 ты руб, так кстати и коммунальные в разы меньше.

Пища для размышления

Вот та информация, которая мне известна, дает некоторые понятия:

  • Будучи студеном, один из преподавателей, имевшую свою фирму, сказал то что меня перекосило, хоть я знал примерную информацию по этой теме: «В Нижнем Новгороде стоимость жилья должна быть 2-3 раза ниже»
  • В Чебоксарах, один знакомый, работавший в то время в доме правительства Чебоксар, сказал, что кто проектирует жилые здания, должен платить 40% чиновникам, за возможность проектировать — цифра меньше но тоже шокирующая.
  • Знакомый, учредитель проектной организации, говорил: «Вот если бы выйти на проектирование жилого дома, то можно потом долго отдыхать, имея то что заработал на доме».
  • В таких странах как Белоруссия, Испания, Норвегия, Швеция и т.п цены на жилье ниже чем более в 2 раза, при этом инженерный персонал з.п. как и Москве
  • В одной из сельской местности Чувашии, двух комнатную квартиру можно купить за 900 тыс. руб. (против 1,18-2,2 млн. руб. в Чебоксарах) уже в два раза меньше. Видимо спроса меньше и отдавать дань представителям власти не нужно либо не так много.
  • Интересный момент, что ввиду капитализации строительные монтажные организации частные, и чтобы строить жилье тоже приходиться брать кредит — цена увечилась скажем так 20%, потом простой Ваня берет у того же банка кредит на жилье и еще раз переплачивает те же 20% — итого некоторым приходиться переплачивать за квартиру на 40%, благодаря тому что о нас теперь заботься не государство а банковская Система.

Банковская Система дала возможность покупать в кредит — что дало возможность некоторым лица еще больше паразитировать на продаже жилья, ведь все равно берут, куда деваться когда зажмут в углу. Не будь кредитов на жилье, цены на жилье не скакали большими прыжками, и были гораздо меньше. Ведь цены будут поднимать пока будут покупать, не зависимо при каких условиях кредит или нет.

Выводы

Из выше сказанного вполне понятно, что остается некоторым проектным организациям, хоть они выполняют проектирование и сложнее,  лишь мечтать что бы перепала возможность спроектировать жилой дом. Ведь при такой таксе за возможность проектировать, все схвачено и левых не пускают на халявный заработок.

Интересный момент: проект «Молодая Семья», по одному из пунктов по нему предлагает получение денежных средств на расширение жилья, в районе 600 тыс. руб., при условии что в наличии есть 800 тыс. руб., либо есть возможность получить кредит на такую сумму. Интересный момент в том, что закончив Нижегородский строительный факультет, средний бал 4,2, работаю по специальности, и у меня нет такой возможности стать на эту программу. Потому что работодатели (проектные и монтажные строительные организации) не дадут тебе официальную з.п... Хочется напомнить при подсчете сметной стоимости здания или сооружения нормами заложено з.п. работников в районе 15-25 тыс. руб. официальной з.п., те проектировщику платит деньги не директор, а заказчик, как и директору, просто директор на нашей з.п. срубает  деньги. Некоторые руководители говорят что, сейчас сметная стоимость объекта определяется другим путем, а именно по договоренности — еще лучше при договоренности не учитывают интересы проектировщиков, только свои. Как-то на собеседовании директор сказал примерно так: из-за того что тебе хочется официальную з.п я должен ломать всю Систему по заработной плате. Так что Молодая семья подходит военным, полиции, врачам, работникам банков, администрации те которые и поддерживают эту систему. Для простых она не предназначалась.

Сначала директора руководителей гребли лопатой деньги (до кризиса), только разнице между той з.п что в смете и той что по факту, с учетом экономии на официальной з.п., которая так часто не больше чем минималка. Доходы большие трудной не показать представителям власти, по-тихоньку поборы за возможность заниматься бизнесом увеличивались. И после кризиса 2009, когда все строительные и монтажные организации накрыли всевидящим колпаком СРО (саморегулирующая организация — что иметь право на проектирование и строительство крупных объектов обязуются входит по закону в СРО и платить ежегодно за право от 150 до 400 тыс. руб ориентировочно). Дань не сама цель, а цель что все организации как на ладони и прозрачные, и уже видишь и знаешь что эта организация выполнит объект в 2 раза дешевле по черному договору. А официально объект стоит достаточно дорого. И вот после кризиса когда вероятностный-предопределенным методом создали условия по гигантскому повышению стоимости строительства, в частности квадратного метра жилья, кормить руководство ООО, ЗАО и тп перестали. теперь приходится свыкаться с гораздо меньшими прибылями и теперь уж точно не до официальной заработной платы. Доходы организаций будут увеличиваться, при их предопределенной заинтересованности, в дальнейшем росте стоимости кв. м.  жилья

Инженер-Строитель
Отключена возможность копирования