Как проектируют коттеджные посёлки
Сейчас много строятся коттеджных поселков, с одним из них я познакомился. По военному сертификату Некто купил готовый дом без отделки — и решили сделать 2 боковых пристроя к нему. И вот я изучаю проект дома и делаю вывод — это просто эконом класс с дорогим фантиком. Фантик этот хорошая облицовочная кладка и дорогой каменный забор с собственным фундаментом и кованным забором.
Конструктивная часть коттеджа:
— Стены трехслойные: несущая часть из керамзитобетонных щелевых блоков — 200мм, далее утеплитель 80мм и силикатный облицовочный кирпич щелевой
! Стена для двухэтажного дома толщиной 200мм это конечно не серьёзно, да и не рекомендуют делать не меньше чем 400мм. Такой конструкции обычно делают бани! Но в общем возможно цены ради.
— Перекрытие — деревянные.
! Вопрос есть ли обработка древесины антисептиком, или какие-то мероприятия по защите от гниения в местах опирания балок — вопрос. Если нет то цена этому перекрытию 20 лет
— Полы по грунту
! Полы в этом случает делают «теплыми», те зимой их приходится отапливать электричеством без этого замерзнешь.
— Кровля утепленная стропильная деревянная система
— Фундаменты монолитные ленточные, шириной 450мм под наружными и внутренними стенами, Глубина заглубление 900 мм
! Ну в общем тоже допустимо, если коробка дома простой формы с умеренным остеклением — то дом будет стоять
— Забор кирпичные с хорошим собственным фундаментом, с элементами кованных деталей.
Немного о застройщике
Хозяин одного из домов предложил мне спроектировать 2 пристроя к новому дому. Удивительно я предложил хорошую цену (не хотел браться — думал откажется) и она согласился и мне было удивительно. А ответ простой одна хозяйка нового дома заказала продолжение строительства у застройщика. Те решила сделать пристрой — и через год он дал трещину. Ей внушили что она дура водоотведение не сделала (что-то вроде этого). А по факту просто неправильно запроектировали фундамент и он естественным образом дает крен.
Тоже когда я увидел как армируют фундаменты — тоже был удивлен. Эти ребята ни когда не держали нормативы в руках. Просто куча предприимчивых бизнесменов — цель которых сделать минимальную цену за коттедж и при этом наварить
Послесловие
Есть у меня сосед, частный предприниматель, у него дом, может быть, для обывателя покажется проще и скучнее чем подобный коттедж, хозяином которого скорее всего более зажиточный предприниматель. Но тем не менее качество и стоимость материала самого дома и отделки выше, забор простой сетка рабица и профилированный лист, но он теплее и простоит лет 100, потому что стены капитальные из керамического кирпича
